下宿人たちの憧れの的、それは下宿を営む未亡人ママ。質素な格好をしながらも霜降りお乳、悩ましい未亡人ママの熱い熟満の肉体、ちらりと見せる年増女のエロス。むせかえるような男と女たちの欲望、情念。肉欲と肉欲が下宿宿で激しく交わる。